海南自贸港背景下土地并购探索

“要挣钱，到海南；要发财，炒楼花”这句顺口溜是当年海南留下来的文化遗产。在那个疯狂的年代，人人都做着发财梦。遍地都是机会。

年，海南脱离广东独立建省之后，当时数十万人来海南淘金，当时这个城市人口不过百万的岛上，房地产公司就达2万多家。短短几年，海南的房价就蹭蹭的上涨了3-4倍，当时市面上流传着一句打油诗“要挣钱，到海南；要发财，炒楼花”，面对着以四大银行为首的资金以及大型国企、券商、民营资本的蜂拥而入，炒成了的主旋律。面对刚建省的海南经济显然不能支撑当时楼市的价格，其实后期大家都明白这是一场击鼓传花的游戏，那么地产泡沫的破裂也就成了可预见的事情了。

炒作过后一地鸡毛，当时绝大部分的地产商在泡沫破裂之后都变成了银行的债务人，聪明的把钱全部都留给了自己，而剩下的那些房地产和图纸都抵押给了银行，最后银行成了海南最大的开发商，不仅是银行，当时的券商也可以直接投资地产，但伴随着券商（如华夏证券）的损失惨重，证监会后不得不全面叫停券商的直接投资行为。风雨过后，彩虹未到，从年之后海南花了7年时间才处理完积压的房产。这次泡沫之后留给海南最著名的景观就剩下了天涯、海角、烂尾楼。

万通六君子

在那个如梦的年代，冯仑、王功权、刘军、王启富、易小迪、潘石屹六个年轻人随十万大军下海南，走到了一起，组建了万通公司。这六个人就是后来声名显赫“万通六君子”，个个都是行业大佬。

当年，他们一帮人合伙的方式是采用的水泊梁山的模式——座有序，利无别（即职位有差别，但是利益是平均分配的）。他们通过“借鸡生蛋”，炒卖地皮和楼花，赚到了人生的第一桶金。

值得庆幸的是他们有着灵敏的嗅觉，才没有被地产泡沫所淹没，最后赶在泡沫破灭之后，成功逃顶。偶然的一次事件，潘石屹得到了一个内部消息，他发现海口当时人均住房面积已经达到了50平米，而同期的北京人均住房面积才7平米。他当时就意识到海南房产市场可能要出大事。随即6位合伙人就决定撤回北京发展。

后来，冯仑依然任万通控股的重要股东并担任董事长。

易小迪创立于年创立阳光，并于年3月13日在香港联交所主板挂牌上市；

王启富在海帝木业董事长，年，创立富鼎和股权投资基金管理（天津）有限公司，主营房地产投资，是国内第一批房地产投资基金公司，投资领域分布于中国房地产业、高新技术产业、新能源、公用事业等行业。

潘石屹与妻子张欣共同创立了SOHO中国，首次将兼具办公及住家功能的“自由空间”成体系地引入，并取得了巨大成功。

王功权加盟鼎晖投资，成为鼎晖创业投资基金高级合伙人，在其手上，出现了亚信集团、弘成教育、展讯、江西赛维以及奇虎等著名企业；

刘军重新干起了最初的老本行，现为是成都农业高科技有限公司执行董事、总经理。

冯仑依然任万通控股的重要股东并担任董事长。

回首当年，各路英雄汇聚海南炒作地皮楼花，凭借的是胆识和资源。依靠从银行、证券公司、信托公司等金融机构和国有企业的资金，泡沫破灭之后，最后损失的也是国家的资金。这个时代已经一去不复返了。

当下，海南又面临前所未有的机会一海南自由贸易港建设。这次机会比以往任何一次机会都要大。

今天，和那个混乱的时代相比，要理性得多。所以，很多土地平台横空出世，引领众人，抓住这一轮千载难逢的机会。

这一次不是靠运气，而是要依托平台。

这一次不是靠关系，而是靠知识、智慧和资源。

“跟着土地公，大胆往前冲。”这一次的机会一定不要错过，否则，你会错过一个时代。

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