二少探盘丨郑州已交付和待交付小区实探,这

作者:郑州楼鉴

早在上个月月底，二少就听到消息说绿都斥资万对已经交付的小区进行升级改造，反哺业主提升产品品质。说实话对于这种新闻二少一般都是持有高度怀疑态度的，先不说新闻的真假，就连这笔钱是否真的会落实到小区，落实的是个什么效果都是个未知数。

带着好奇和求证的心态，二少决定对绿都参与升级改造的社区进行实地探盘，来一解心中的疑惑。

我们首先抵达一个地下车库和回家通道进行升级改造的小区，在工作人员的带领下，我们见证了这两处升级改造后的变化。

在地下车库，工作人员指着地面说：之前这地面都是普通的金钢砂，现在在精钢砂的基础上增加了固化剂，看起来地面高大上了很多，而且也显得非常干净。

而在地下车库回家的路上两面的墙壁和地面都贴上了瓷砖，顶部也做了格栅吊顶，这样比之前密密麻麻的管道好看了许多，业主们回家的心情也好了很多。

随后我们又驱车到了下一个绿化、路灯以及楼梯扶手等参与升级改造的小区：

该小区的工作人员告诉我们，道路两边增加路灯之后，晚上如果有业主加班到深夜回到小区也不至于摸黑，方便了很多。

绿化方面也及时的做到了补种，甚至包括水系和儿童游乐场等也都进行了相应的升级改造。

到了室内，楼梯扶手也都从以前的木质改成了现在的不锈钢，看着更干净牢固。

随后我们又来到了即将交付的绿都澜湾樟园，废话不多说，直接上图：

从大门进去就是水景，中轴线的设计加上两侧的银杏，给人一种满满的仪式感。特别是园区的雾森系统给人一种身临仙境的感觉，同时也能达到降温除尘的效果。

然后是园区内儿童活动区面积约平米，游乐设施采用的是国内一线品牌“永浪”，地面全部采用的是塑胶材质。同时现场还搭配有老年健身器材，使得父母在看护孩子的同时也可以舒展下筋骨。

园区内的绿化在细节方面做的也很到位，比如说井盖做了美化涂鸦，相比单调的黑色增加了些许乐趣。

公共区域都采用精装，其中有些细节二少觉得很有必要说一下，架空的连廊地面绿都采用了防滑砖块，不仅看起来更美观，同时还保证了业主的通行安全。同时两侧也安装了隐形网，在确保了安全的前提下还不影响中间户通风采光。

据了解绿都的这次社区焕新行动针对13个社区项细节，进行了3大改善升级：安全、便捷、美观，预计覆盖收益业主达到15万人。其目的就是为了让绿都的每一个业主有更好的居住体验，让所有的绿都业主都想回家。

看到这里可能有人会问，第一次见到开发商对已交付的园区投入巨资进行改造，绿都为什么要这么做？其实答案很简单，这一直都是绿都想做的，并且现在用实力做到了！在这之前我们不妨先了解下绿都这家房企的历史。

绿都地产成立于年，具有国家房地产开发一级资质，是一家充满朝气和生命力的房企。同时绿都地产集团是宇通集团关联企业，中国房地产百强企业。集团总部位于上海，目前已成功布局16座城市，开发40多个房地产项目，总开发面积逾万㎡，服务20余万业主。

在绿都布局全国大力发展的同时，还取得了中国房地产综合实力百强、中国房企发展潜力TOP10、中国地产新锐品牌价值TOP10、中国绿色地产运行典范TOP5等众多奖牌奖项。但绿都并不满足于表面上的荣誉，他们希望真切的得到业主们的满意。

年，根据行业第三方调研机构赛维咨询对全国绿都住宅业主的满意度抽样调查结果显示，绿都获得88分的满意率，高于行业总体满意率19%。

纵观绿都这16年来的发展，你会发现它一直是一个稳扎稳打的房企，在经过多次的产品升级之后，终于在年，绿都地产推出了“都享家”的理念，倡导让居住有温度、有灵魂，再次成为业界瞩目的焦点。

对于“都享家”这个词，绿都给它赋予了两重含义，一重是“有生活，都享家”；二重是“住绿都，都想回家”。寓意，在绿都居住，会更懂生活，也更渴盼每一天的回归。

当绿都地产推出“都享家”这个理念时，也就意味着其进入了3.0生活运营时代。在全国战略下，绿都再次定下下一个十年之约，不管是过去还是将来，都始终致力于领先时代0.5步，为城市、为生活创造新的可能和新的价值体验。

《生活的颜色》

对于这次的品牌发布会，值得一提的是绿都团队还精心准备的两个视频，一个是感动人心的《Zhengzhou》，一个是带动全场共鸣的《生活的颜色》，这两个视频都是绿都派专业团队奔赴各地，用心打磨，体现出绿都郑州这座城市的热爱，对生活的热爱。

到了年，绿都地产又提出“为理想家而来”，绿都“都享家”认为：有温度、有质感、值得托付的社区，才是理想家。为了持续进行自我迭代与升级，并将“都享家”这一理念落地。同年绿都地产又臻心制定“都享升级计划”，只“为理想家而来”。

而这次斥资万，投入已交付小区，反哺数十万业主，正是这个计划的具体落实。

楼鉴曾经一直强调过，郑州其实并不缺房子，唯独缺的是好房子。随着郑州房地产市场的蓬勃发展，越来越多的一线房企开始进入郑州试图分一杯羹。当购房者满怀希望这些所谓的大房企能给郑州带来更好的产品时，现实却是残酷的“降标降配”，使得交房即维权逐渐成为一种普遍现象。

在高周转的时代下，众多房企都在想着如何快速的提高销量、把控成本，占领更多的市场份额。可是逐渐忘记了自己作为一个房企应该尽到的一份职责，那就是如何在交房后服务好自己的业主，提高“衣食父母们”的满意度。

如今的开发商更愿意做一个甩手掌柜，即开发完项目之后其他的后续服务就不再跟进。但是绿都作为郑州的一家本土房企，愿意拿出自己的利润来回馈业主，并持续提供优质的服务，这一点是值得其他同行学习的，同时二少也希望郑州能有更多的房企参与进来并且做的更好！

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