楼盘测评江东新区CBD5A智能生态商务楼

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。让您足不出户了解到最新、最全的楼盘指南。今日测评的楼盘是：

儋州洋浦地区

洋浦保利中心

楼盘亮点

1、自贸港先行区，占据政策红利，未来发展潜力大；

2、央企保利，品牌房企保障，洋浦未来地标性商业综合体；

、中央政务区，毗邻交通主干道，坐享滨海城央成熟配套；

4、政府企业入驻办公、精英荟萃，坐拥高端消费客群；

5、极致层高，时尚景观立面，区域内臻稀资产；

6、汇聚多元业态，享临街丰富客流，投资自营两相宜。

洋浦保利中心效果图

测评1产品特色

简要信息·楼盘特色

滨海商业综合体多资源环伺

洋浦保利中心是保利精准定位布局海南自贸岛，紧随国家战略、以国际视野筑善海南的倾力巨作。洋浦保利中心集写字楼、LOFT公寓、商业为一体的综合商务旅居项目。总用地面积约.91㎡，总建筑面积约.78㎡，容积率约2.50，绿化率约25%。该项目共栋（含1栋写字楼，2栋公寓楼），分别为18-19层。其中1#楼1层、2层，#楼1层均为邻街底商，商铺层高约6米，预计年4月0日交付。

洋浦保利中心位于开发区主干道新英湾大道与横七路的交叉口，临近黄金主干道，盘踞洋浦经济开发区的发展中心，该区域已有多家总部级企业入驻。项目毗邻市政资源、星级酒店，多重品质商圈交荟，更有三甲医疗网、名校教育链、公园环伺，开启乐享悦心生活。

洋浦保利中心效果图

测评2主力户型介绍

面积·动线解析

临街商铺6米层高

楼盘户型：1#楼1层/2层商铺

户型描述：

1#楼1层商铺覆盖的商铺户型建筑面积约在48.82-.97㎡。

首层均为临街单层商铺，户型层高约6米，形成丰富的沿街立面，提升整体的商业价值。一层户型均为直通式，整体布局不仅利用率高，不造成空间浪费，且可将投资门槛降到最低。商户可根据自己业态进行规划，设置售货区、储藏间、洗手间等功能区。该户型适合用作宠物店、服装店、干洗店、小型生活便利店、果蔬店等业态。

该层商铺背靠写字楼、创办空间，且在核心区域临街，客流量得到充分保障。

户型图

7-10层

7-10层（7层配套空中花园），建筑面积约/㎡标准层办公开间。

该楼栋整体东北朝向，东北朝向的户型通风功能较好，早上保证2-小时的日照，可避免过长时间的阳光直射导致房子里的温度过高。该项目、7、11层均配备两个空中花园，将融建筑艺术和绿化艺术结合在一起。东北朝向的空中花园及西南朝向的空中花园设置，不仅有利于公司员工工作之余的休闲放松，保障员工的身心健康，还可丰富美化环境，有效改善外观，起到了冬季保温、夏季隔热的作用。

测评交通信息

轨道交通·公共交通·自驾

铁路、公路均畅通出行便捷

轨道交通：

海南无地铁轨道，项目所在的儋州市设有2个高铁（火车站）站，分别是银滩高铁站、白马井高铁站。距项目最近的高铁站是白马井站仅15.2公里，距离银滩高铁站8公里，距离较远。若要高铁、火车出行，需乘专车或大巴前往高铁站。高铁站覆盖全海南各市县，北起海口，南至三亚，环岛各市县间可乘坐动车，出行十分方便。铁路出行需通过火车轮渡途经琼州海峡跨海，前往内陆各地。

公共交通：

洋浦保利中心一公里范围内有18个公交站，距离项目最医院公交站，仅米。途经公交线路有白马井路、那曲1路、洋浦1路、洋浦路、洋浦4路，其中白马井路，由白马井海花岛会展中心始发，途经镇远村、澜铂湾、中南西海岸、金碧天下、海花岛2号岛、海洋城、重庆城、福安地产、赛维亚海岸、滨海新区、珠联食品厂、海岸曼谷、普瑞华庭、邮政局、普瑞市场、信立花园、铁炉小区、安泰小区、洋浦汽车站、蓝领公寓、洋浦中学、实验小学、联排房站、三都路口、三都办事处等26个站点，运行至终点洋浦三都办事处，首班发班时间6：0，末班发班18：0，发班间隔约0分钟，采取循环发班模式。

洋浦路始发站是洋浦大厦，终点站是高铁站，首班发车时间为6：4，末班发车时间为21：16，途经洋浦海关、洋浦邮政局、洋浦政务中心、国税局、医院、汽车站、洋浦技工学校、宏浦加油站、德昌购物城、干冲站、干冲第二小学、洋浦电厂、小铲滩等地。

自驾：

洋浦保利中心位于新英湾大道旁、距北部湾大道仅米。环新英湾南片区道路贯通包括中心大道B段、横8路东段、横7路中段、金浦路北段、浦馨路、公园路和横路，道路总长约米。这条环状的路网纵横交错，四通八达，将洋浦关口、洋浦外国语学校、滨海文化广场、阳光海湾等连接相通，为周边的居民及企业，提供了便利的交通条件。

项目区位图

测评4周边配套

教育·医疗·商业

医疗资源丰富

教育配套：

洋浦保利中心公里范围内涵盖6个学校，其中小学4个：海南省洋浦第一小学、新英湾小学、海南省洋浦实验小学、东浦小学；中学2个：洋浦中学、洋浦技工学校。距海南省洋浦第一小学仅米。洋浦第一小学是洋浦经济开发区设立后，由洋浦管理局创办的第一所全日制、多功能、多层次、高起点，实行小学、中学教育十二年一贯制的综合国立标准化学校。

洋浦保利中心距洋浦中学，仅1.6公里。海南省洋浦中学是一所公立完全中学，建校历史已有50年，学校有82个教学班，拥有多名师生员工规模。

医疗配套：

距洋医院医院，仅米。医院是洋浦经济开发区医院，集医疗、教学、科研、预防为一体，目前承担全区急救任务。面积约亩，一期约50亩，建筑面积平方米，分为主体楼、副楼、员工宿舍等，绿化覆盖率55%，医院。医院设有床位张。医院涵盖内科、外科、急诊科、妇产科、儿科、中医科、皮肤科、口腔科、五官科、理疗科、感染科、麻醉科、放射科、B超室、药剂科、检验科、住院部等24个科室。配有西门子64排层螺旋CT，GE四维彩超，奥林巴斯宫腹腔镜，富士胃肠镜、阴道镜、小C臂等现代化大型诊疗设备。

公园配套：

洋浦保利中心距洋浦滨海公园仅1.1公里。洋浦滨海公园与洋浦滨海湿地公园（洋浦滨海公园二期）相连接，待二期建成后，该公园将成为洋浦东部生活区的滨海“生态廊道”。公园内包含古井、红树林、架空栈道、绿化园建、休闲广场等观光景点。该公园不仅是洋浦人休闲锻炼的好去处，还提高了洋浦绿地比例，美化开发区生活环境，优化洋浦营商环境。

商业配套：

洋浦保利中心周边大型商业资源较为缺乏。项目西南约公里可达福玛特商业广场，商场涵盖水果、日用品，粮油，海南特色食品生鲜产品，可满足基本需求。若需购买蔬菜、海鲜、肉类等食品需前往距项目4.5公里的德昌购物城。

洋浦保利中心距在建中的洋浦滨海文化广场仅米，洋浦投资约5.2亿元打造，总用地面积㎡，设计总建筑面积为㎡。洋浦滨海文化广场涵盖图书档案馆、文化馆、科技馆、体育馆，建成后不仅可以丰富开发区居民的生活，也能助力滨海新城的建设。

商业规划图

测评5价格分析

价格现状·潜力分析

往期均价约.5万/㎡均价较高

洋浦保利中心位于海南省儋州市洋浦经济开发区新英湾大道与横七路交汇处。主推建面48-18㎡1#楼商铺、44-85㎡#楼商铺。项目均价约0元/㎡，总价约2万元起。洋浦周边无同类型产品，属稀缺临街商铺，性价比较高。

洋浦保利中心所在区域属洋浦中央政务区。1年，洋浦投资4.8亿元建设东部生活区路网基础设施建设。项目距省道北部湾大道米，距环岛高速公路G98白马井互通入口约11公里，驾车大约15分钟即可通向万洋高速，距环岛高铁白马井站约15公里。海南儋州西部机场建设正在规划建设中，未来将实现洋浦海陆空交通网，国际机场、高铁三站、省级高速，快速畅达国内外。该区域政策扶持，但周边配套相对还在建设中，投资回报周期较长。

文章来源:乐居买房

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