潘石屹好友又违约,18亿美元都还不起了

来源

深蓝财经（id：shenlancaijing）

作者

郑婷

香山会创办人武纪延，曾用一句话来分别形容大名鼎鼎的“万通六君子”。

他说，“冯仑是贤达，潘石屹是老财，刘军是二杆子（就是在江湖上混的），王启富是一个可以信赖的兄弟，王功权充满激情，相当于一个演说家。”

但谈到易小迪，武纪延只是淡淡地点评道：“他是一个好孩子。”

好到哪种程度？冯仑曾评价他，“是一个很好的下属，安排干什么都接受，从来不挑剔。”

但都说“商场如战场”，这样的好性格，真的能在这个圈子里混得风生水起吗？答案是明显的，易小迪已经撑不住了。

12月6日，易小迪名下房企阳光（.HK）发布公告称，又有一笔1.79亿美元的债务，我们还不上了。

之所以说“又”，是因为在此之前，阳光已经发生过一笔实际违约，未偿还的债务本息共计万美元。

一直以来，易小迪都被认为是六君子中最谨慎的一个，他几乎不参加土地招拍挂，在别人都在跑马圈地的时候，他却退而求品牌，还说要是房地产继续疯狂下去的话，拿地王的人估计还能继续赚到钱，但我不羡慕他们，因为这是他冒险得来的。

然而，即使不拿地王，易小迪和他的阳光仍然被绊倒在时代脚下，而曾经的小伙伴们，有的隐退，有的跑到美国，还有的虽说难从江湖中抽身，但都已经陆陆续续地下了地产这趟车。

“跟潘石屹相比，他不太聪明”

在地产圈，易小迪的保守与谨慎是出了名的。

一个很典型的例子就是阳光与香港信和置业的“抢地事件”。

犹记得年7月，成都土地交易中心拍卖会场内，香港信和置业董事会主席黄志祥的突然现身，令在场的阳光董事长易小迪和副总经理范小冲大吃一惊。

原本对此次出让的亩城东沙河地块志在必得的阳光，在叫价升到36.6亿元后，停下了。最终，黄志祥亲自出手举牌，以超过41亿元的报价勇夺成都新地王。

据说，在黄志祥代表信和置业含笑登台签约之际，场内场外观战的阳光众人纷纷落泪，因为他们为了这一天的获胜，做了足足两年多的准备，结果哪成想半路杀出个程咬金，这块地因为易小迪的犹豫，让人了。

10年后，信和置业将该项目80%的股权以约87.68亿元的价格卖给了华侨城，赚了一番。看到新闻的易小迪，可能把肠子都悔青了。

然而，就这样让易小迪后悔的事，还有很多，上市算一个、跳进文旅大坑也算一个。

年，易小迪看着好兄弟潘石屹的SOHO中国上市，心里也是痒痒的，但到真正操作时却一拖再拖。

拖到第二年，遇到全球金融危机，阳光的首次上市计划只能搁浅。年，随着国内房地产市场的复苏，阳光再次有了上市计划，但没想到这一年内地有近十家房企都想上市，阳光不幸被卡在门外。

但殊不知年到年的这几年里，恰好是内地房企上市最旺盛的一段时期，成功上市的房企高达35家，其中，不少房企后来成了整个行业的头部选手，如恒大、碧桂园、龙湖等等。

到了年，阳光又认为当时的政策对自己上市不利，年时机可能更好，索性主动放弃了。

这次搁浅以后，阳光最终于年在港交所上市，但此时的它，不仅错过了最佳上市时机，而且资本估值竟然比七年前还低。

因此，外界大都认为易小迪是一个比较老实的开发商，有的还直言，“跟潘石屹相比，他不太聪明。”

或许是为了一改外界对他的看法，于是在年上市之后，易小迪带着阳光尝试了颇为大胆的转型：

减少住宅开发，聚焦三大产品——街区商业综合体、服务式公寓和特色小镇。

这时，外界又劝他不要丢了住宅这块肥肉，要小心商业和文旅两大雷区，但易小迪非但不听，还让团队接手了好友李亚鹏的烂摊子——雪山小镇。

这个项目烂成啥样儿呢？从一段曝光的录音来看，李亚鹏当时为了它甚至表示“需要我跪下、趴下都可以。”

除了李亚鹏，过去几年，易小迪和阳光还帮了很多人。数据显示，仅年至年间，阳光就至少向8家企业提供了合计15.47亿元的贷款。

只可惜，当潮水褪去，阳光自身的问题被暴露无遗。

境外债再违约

重商业模式弊端凸显

去年，阳光交出了自己十几年来最差的一份成绩单。

据年财报显示，公司销售约亿元，勉强破百亿；营收57.6亿元，同比下降30.5%；归母净利润4.4亿元，同比下降75.5%；三道红线，全部变红。

今年8月11日，阳光由于未能于到期日支付年债券的本金及溢价，本息共计万美元，因此违约。

8月27日，标普将阳光的长期主体信用评级从“SD”（选择性违约）调整为“D”（违约）。此外，标普认为，由于阳光难以获得新融资，此事可能导致该公司全面违约。这或许还会引发该公司其它债务（包括美元债券和国内贷款）的交叉违约和加速偿债要求。

果然到12月，阳光的另一起境外债就违约了。12月6日，阳光发布公告称，公司无法偿还约1.79亿美元优先票据到期本息。因此，已发生违约事件。

违约事件背后，则反映出阳光在战略上的偏差，此前抛弃住宅的路子是一个近乎错误的抉择。

易小迪曾在9月份的内部会议上公开承认，阳光现在最大的问题就是产品不是普通住宅，有些是文旅，有些是商业，在当前形势下销售是有困难的。

他称，“阳光的出路是向万达学习，减掉自己的赘肉，留下精干的业务去生产。”

但眼下，这条路并非那么好走。数据显示，截至今年前10月，阳光中国累计销售额约30亿元，同比下跌61.4%，10月单月近卖出1.87亿元，同比下降88.4%。

“万通六君子”现状：

创业、流言与“卖身”

“万通六君子”的故事，一直被视为中国房地产的前传。

冯仑、潘石屹、易小迪、王功权、王启富、刘军这六个人的名字，仿佛已成为一个时代的印记。

但随着时代的变迁，这六人早已分道扬镳，各自有了各自的故事。

王功权，应该是六人中最“洒脱”的，曾经明明有家室的他还为爱私奔，却又因“聚众扰乱公共场所秩序罪”锒铛入狱。重新专注于事业以后，如今的王功权在鼎晖创业投资基金以高级合伙人身份，主导了奇虎、江西赛维、亚信集团以及民生银行等企业的投资与上市的资本运作。

王启富和刘军，应该是六人中最“低调”的，这两人已经很少出现在公众视野。

据说，前者现在重视养身，酷爱骑行，每个周末都要坚持骑行五六十公里，年联合20多位企业家创办了一家体育文化公司。而后者，现在貌似在从事农业，创立的成都农业高科技有限公司，在业内的口碑还算不错。

冯仑和潘石屹，应该是六人中最不缺少曝光度的。

有人曾调侃冯仑，说他做学问是一流的，经营万通地产是二流的。现在，冯仑做自媒体，讲脱口秀，前段时间因一条“涉嫌挪用资金罪被三亚警方立案”的消息，被全网

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