这几个园区不能乱碰,除非家里有矿

近些年，各种创新概念集中爆发，政府和企业一时难以适应，表现出强烈的焦虑和盲从，最明显的表现是盲目押宝新兴产业，上马各类主题产业园区。结果往往是深陷泥沼，进退两难。

下面几类园区，或是专业性较强，地方政府不具备扶持产业发展的能力；或是行业处于萌芽期，发展前景扑朔迷离；或是政府反对，园区建设半路搁浅；总之，搞这些园区需量力而行，否则家里有矿都赔不起！

北斗产业园

近些年，北斗产业迎来了发展黄金期，北斗在交通、减灾、电信、能源、金融等领域的应用取得了重大突破，甚至大有取代GPS、成为新一代导航霸主之势。中国卫星导航定位协会调研数据显示，目前，全国已建成运营或在建的北斗相关产业园区多达34家，分布在19个省份。

新的园区还在如火如荼建设，倒闭的声音却不断传来。先是重庆两个建设多年的北斗产业园——北斗导航产业园和北斗民用产业园，一个成了烂尾的商业楼盘，另一个声势虽大，但研发、产品充满谜团。其他各地多个园区也相继被曝出长期未开工，个别甚至转为房地产用地。

牵头制定《国家卫星导航产业中长期发展规划》的杨元喜院士曾表示：「真正的北斗导航是不需要太多厂房的，因为它是高技术产业，不需要那么多地皮。」

连北斗导航系统的副总设计师都不看好北斗产业园，未来前景恐怕只有一曲《凉凉》。

光伏产业园

光伏概念最疯狂的几年，也是光伏产业园「大上快上」的几年。

07年前后，国家针对光伏产业发展出台了一系列补贴和扶持政策，光伏产业园开始了井喷式增长，最顶峰时除开西藏，全国一共座城市提出要搞光伏产业，其中，不少城市打造了大规模的光伏产业园，数十个光伏产业园提出了上千亿元的产值目标。

然而光伏产业园的寿命极为短暂，自08年第四季度起，国际市场对光伏组件需求大幅下降，年，针对中国光伏产品的双反调查更是让整个行业迅速进入寒冬。同年，新余赛维LDK产业园停工，江西举全省之力输血仍未救下，影响延续至今；年，汉龙集团董事长刘汉被捕，号称投资76亿的成都太阳能聚光伏产业园石沉大海；光伏行业上市企业超日太阳、尚德电力破产重整，上海的超日光伏产业园、无锡的尚德太阳能光伏产业园亦未能幸免.....

从纷纷高喊千亿产值，到目标一再下调，光伏的风口已经过去，年6月，发改委、财政部、能源局联合发布《关于年光伏发电有关事项的通知》，提出光伏建设规模将得到控制，且电价及补贴再次被降低。再次受到政策波及的光伏产业园，恐怕已经没有了东山再起的机会。

区块链产业园

和光伏产业园比起来，区块链产业园火得更加莫名其妙。

区块链一词最早是随比特币出现在公众面前，而大多数人、包括政府领导对区块链的认知也仅限于比特币。「币圈一天，股市一年」的神话，让各地政府对这项「和互联网一样伟大」和「比人工智能更具颠覆性」的革命性技术深信不疑。

自年上海宝山区设立第一个区块链产业园——上海智力产业园天空区块链孵化基地开始，短短两年时间，全国各地雨后春笋般崛起了22家区块链产业园，如果算上西北地区大量披着大数据、云计算外衣秘密「挖矿」的园区，这个数字恐还要再翻几番。

年，区块链技术在加密市场陷入了低迷，几乎所有的代币都从历史高点下跌了至少80%，区块链热度大减，跟风的园区遭了殃。

赛迪区块链研究院发布的《中国区块链产业园发展报告》显示，国内22家区块链产业园区中，三成园区空置率超过50%，即便是高入住率的园区，其中真正的区块链企业也是屈指可数；从盈利模式来看，更是超七成园区要靠政府补贴和才能存活，距所谓的「产业孵化」遥遥无期。

目前，好的一点是，区块链利好政策有加码的态势，政策红利应该还会持续一段时间；但这一切似乎和区块链产业园并没有什么关系，除非园区能够承诺企业只要不发币怎么做都是安全的，否则永远够不到企业的痛点。

VR产业园

年前后，VR产业在资本的热捧下被迅速催熟，各地政府对此趋之若鹜。VR产业最火的时候，借用吴晓波的一句话：现在哪一个地方政府，如果没有一个VR战略，那都不好意思跟人打招呼。

随之而来的是，各地开始兴建VR小镇、VR产业基地、VR孵化器，其中，与特色小镇战略相结合的VR小镇被地方政府领导寄予厚望，被认为是可以助力欠发达地区实现「弯道超车」，之前被资本用来作为投资依据的美好数字，又出现在了地方领导的口中，「国际化」、「全国影响力」、「VR之都」等，被广泛运用到各个小镇的宣传中。

但他们忽略了一个事实，VR技术尚处于技术探索阶段，即便是三年后的今天，仍然远未达到可以市场化的水平。

提前推广不成熟技术透支了VR行业的潜力，大量创业者涌入，把现有技术直接拿来商用，造成了非常糟糕的用户体验，浮躁之风也迫使几大顶尖企业不得不放缓技术研发的步伐，把更多的精力投入到抢占用户市场中去；当整个行业陷入技术瓶颈，创业企业大量倒闭，如今，除去几家互联网巨头和顶尖科研院所，VR基本再没人玩得转；而所谓的VR产业园、VR小镇，当时有多热，现在就有多凉...

化工产业园

化工行业产值高、税收多，是拉动地方GDP增长的「大户」、地方政府财政收入的重要来源，自上世纪90年代起，在国家政策引导下，各地纷纷筹建化工产业园区，据不完全统计，截止年底，全国以石油和化工为主导产业的工业园区便有家。

然而，随着开放程度逐渐扩大，化工园的发展由快速走向泛滥，随之而来的是一系列环保和安全隐患，包括浙江、江苏、山东、湖北等多省份明确出台文件，一律不准新建化工园区，原有园区也要根据实际情况关停或合并；去年3月21日，盐城响水化工园区一企业发生爆炸，造成78人死亡，数百人受伤，引发了各地对化工园区的新一轮绞杀」，沿海区域建园之路基本堵死，中西部地区对化工园区和入驻企业的要求大幅提高...

从各地政府的座上宾到无处安放的的弃子，如今化工园区正在经历一场浩劫，园区在线劝各位，切勿逆势而行。

物流园区

物流园是典型的「上热下冷」。

与化工、印染、冶炼这些高污染、高能耗的低端行业不同，国家对物流行业给予了足够多的支持与鼓励，在国家出台的红头文件中，物流地产依然是一路向上的「朝阳行业」。

而落实到地方政府层面，物流地产就成了最不受待见的下下选。

在热门地区，新增建设用地都是「零增长」、甚至是「负增长」，占地多、税收少、拉动就业少、对环境影响大的物流地产是地方政府优先清出的门类，不可能有地批给你；退一万步说，即便地方政府不直接拒绝你，依然会设立包括投资密度、税收考核、环境评估等一系列指标严密「监控」园区日常经营，稍有差池，政府便会以此为依据把你清退；而未来一旦涉及区域重新规划，物流园又是政府优先要考虑收回的对象；况且，政府能给到你的基本是交通设施、商贸流通不完善、远离市中心的地块，这种地根本不适合搞物流园。

「黑科技」产业园

与已经有实际产品的行业不同，「黑科技」是指仍停留在PPT当中的行业，单凭肉眼和交谈，你很难分清坐在对面的是李逵还是李鬼，是企业家的谋略还是野心家的圈套，上马此园区，无异于自毁前程。

年，「立体快巴」（即「巴铁」）一经问世，便受到全世界媒体广泛

转载请注明：http://www.abuoumao.com/hykh/4972.html