金茂现象再次席卷全国又一次轰动整个地

在住宅地产领域，中国金茂其实是个“后来者”。中国金茂早期以金茂大厦闻名，这也是中国经济发展的标志之一。此外在酒店、商业领域，中国金茂亦是佼佼者，有上海财富广场、金茂北京威斯汀大饭店、金茂上海时尚生活中心等代表作品。但直到年，中国金茂住宅业绩仍为0，当然此前中也没有销售型住宅地产。

不鸣则已，一鸣惊人。很难想象，现在的中国金茂不仅坐稳千亿房企，更在30强房企销售均价中位居第一。而每一个中国金茂营造的产品，都成为当地人居品质标杆之作，都是对美好生活在居住端的最佳诠释。

这其中又以“府”系产品最为突出，自年广渠金茂府到全国40座金茂府，项目遍地开花，且每一座金茂府都不是简单的复制，而是依据所在城市地域特色及文化量身定制，所以一经推出便激发一片区域的人居理念，轰动一地市场，一经推出也必为市场热捧，形成“超级金茂”现象。

如今，厚积薄发的中国金茂用实力和品质做注脚，以不到十年时间，完成从0到住宅产品营造专家身份的蝶变。

属于每一座城市的金茂传奇

北京是中国金茂总部所在地，在这里诞生了第一座金茂府——广渠金茂府，项目一入市就创下当年北京高端住宅市场销售神话，以亿拿下北京双年销冠。之后9年时间，中国金茂不断以“金茂热”现象刷新品牌实力，凭借“先于时代的远见”雕琢人居未来。

依旧是北京，位于南海子公园的亦庄金茂府始终不缺热销，截至目前，亦庄金茂府单盘累计销售额已突破亿，跻身亿大盘俱乐部。而纵观北京楼市，亿大盘寥寥无几。一座北京城，四座金茂府。北京金茂府作为中国金茂首座以城市命名的府城级产品，年，北京金茂府再创销售额累计突破30亿的成绩。这不仅是凭借“金茂府”系这一品牌IP获得市场认可，也是中国金茂改变城市旧有界面的崭新样本。

大宁金茂府曾是上海备受质疑的项目，这份质疑来自中国金茂当初的拿地价格，但项目以实力回击质疑，在年取得全国商品房住宅销售额第七、上海第二成绩，被誉为“上海楼市一代传奇”，大宁金茂府的出现改变了老上海人传统观念里培育高端住宅的土壤的看法，重新定义了板块的商业价值甚至城市价值。也因为大宁金茂府的横空出世，让大宁成为实至名归的上海高端居住区。

上海大宁金茂府

随后，大宁金茂府开创的沪上传奇由西郊金茂府、新城虹口金茂府延续。西郊金茂府是中国金茂在上海西郊的地标级金城之作，填补上海西区高端品质住宅空白的标杆产品。新城虹口金茂府则是金茂府系升级2.0后首个落子上海的作品，标志着中国金茂全新时代的来临。

“超级金茂”现象也在类似宁波一样的新一线城市上演。与北京一样，目前宁波不仅并列拥有全国单个城市最多的金茂“府系”产品，更已形成了“府悦墅”产品线的全布局，宁波人更是形象地将中国金茂称为城市的“板块开瓶器”。

比如年南塘金茂府，作为宁波首个健康科技奢宅，深度诠释鄞奉片区的城脉文脉，重塑片区价值。年江东金茂府，作为宁波文教圈里的科技奢宅，宁丰板块首个启动项目，开盘10个月热销35亿，同年海曙金茂悦，首现宁波“时光盘”。年，姚江金茂府全面开启宁波姚江时代。年，慈城金茂逸墅的出现，则丰富了金茂宁波“府悦墅”全产品线布局。

作为“杭州豪宅第三股势力”金茂在杭州的首个府系产品，滨江金茂府自面市以来，一直有“全杭州最难买到的高端住宅”之称。此后，首开杭州金茂府继承了这一称号，有业主吐露：“即使没有十二大科技系统，这个项目依然非常出色。”凭借两大金茂府系产品，年，金茂在杭州取得70亿左右总销售额。

年，中国金茂再度携手首开打造杭州东城金茂府。项目由打造大宁、滨江和首开三座金茂府的原班设计团队打造，在80%传承的基础上进行20%的产品创新。至此，金茂在杭州同样形成一城三府布局。

目前，中国金茂已经在全国23座城市布局40座金茂府，从一个城市席卷到另一个城市，“超级金茂”现象总在不断地上演，且无论市场调控期、下行期，现象背后折射着金茂的产品能力。

“中国金茂式”进化

层出不穷的“超级金茂”现象背后，归根到底是中国金茂开创了房地产行业的一个新品类“科技健康住宅”，再加上品类背后的产品能力，共同引发市场轰动。

从广渠路金茂府开始，中国金茂就引入了恒温恒湿恒氧科技系统，以“八大绿色科技系统”打造了知名的低碳、低尘、低噪的绿色人居住宅，之后中国金茂确立了发展绿色科技建筑的战略，“八大绿色科技系统”扩充为“十二大科技系统”。

中国金茂“十二大科技系统”每一项都极具针对性，比如地源热泵系统——告别能源浪费，毛细管网辐射系统——定制亲体温度，外窗隔热系统——告别能量流失，建筑外围护系统——防护于无形，防辐射被动遮阳系统——自由定制光线，抗干扰隔音降噪系统——告别噪声困扰，新风系统——换风无痕清新常在，PM2.5除霾系统——定制纯净空气，末端直饮水系统——净享健康生活，同层排水系统——降低噪音，智能家居系统——方便快捷，智能安防系统——安全私密。

以“十二大科技系统”作为“核武器”的中国金茂，无论品质还是规模，都已是中国高端改善住宅领域的引领者。据赛维公司调研数据显示，年一线品牌开发商的满意度平均值在85%，而赛维对亦庄金茂府抽样的多户家庭的满意度调查中，入住业主的满意度高达95%，这只成为全国40座金茂府中的一个缩影，年金茂府开盘平均去化率90%，也成为金茂府口碑的最好佐证。

十二大科技系统

但时代不断变化，中国金茂同样需要进化，方能保持“超级金茂”现象的持续。面对外部环境变化，中国金茂深刻认识到：“作为房地产企业，唯有做好自己，打好内功”，所以中国金茂遵从“科学至上”的理念进行转型，坚持不断创新。

这也是用户思维导向之下的必然趋势，当今时代，人们对生活品质要求会越来越高，如果不思进取或者一味跟风，只能被淘汰。中国金茂为此做了充分准备，同样是在年，中国金茂针对0余组金茂府业主进行了一对一的调研，果然，业主对金茂府产品提出了更高的要求。

64%的被调研业主对于金茂府的新风系统提出了更高的要求；部分业主因老人、孩子、成人的居住空间不同、对温度需求不同，期待增加不同居住空间相应温度调节能力；53%的被调研业主对厨房、卫生间、家政间、玄关等有更高品质的要求；51%的被调研业主希望社区园林应满足不同年龄段的不同需求，并增加主题设施。

中国金茂欢迎任何改变，因为贯穿府系产品的八大基因：品牌、圈层、择址、科技、户型、精工、园林、配套，始终如一，围绕八大基因，中国金茂始终能够因地制宜，不断进行升级迭代。

中国金茂异军突起

年10月，中国金茂·金茂府2.0发布盛典举行，推出了金茂府迭代升级的2.0版本，基于前期调查，客户

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