单盘卖了200亿亦庄金茂府到底是什么样的

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纵观整个北京楼市，单盘百亿的明星项目并不少有，但单盘销售额能够突破亿的项目，受制于地块规模和开发商资金实力，凤毛麟角。据不完全统计，目前北京亿阵营中的住宅项目，仅有泛海国际、华润橡树湾等几位老牌豪宅在列；商业项目唯有林肯公园一枝独秀。如今，亿神盘俱乐部沉寂几年后再度纳新，深耕亦庄六载的亦庄金茂府，随着近两年的亮眼业绩，正式步入亿阵营。大盘稀缺时代在当下城市化高歌猛进的时代，品牌开发商在拿地建造以及后期城市运营、城市更新上功不可没。亿大盘在加速区域和城市建设中的关键点是什么？北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志认为，作为大盘开发商，它的思考不仅局限在住宅的物理属性，规模的外部性能够让大盘打造出功能更加完善的配套及服务，它对区域环境的长效影响力是无可比拟的，这也是大盘的核心竞争力之一。凭借对城市潜能的远见和区域价值的认知，中国金茂、和裕地产都坚定看好亦庄发展。截至目前，和裕地产在亦庄已有林肯公园、君安国际等项目。和裕营销中心总经理彭振石认为，亦庄区域的吸引力主要体现在两方面，一是区域的发展潜力，上世纪90年代国家对亦庄就有完整的布局和战略，并由此形成了诸如深圳经济特区和中关村产业园这样的经济支持；二是区域的宜居性，在众多因素的推动下，亦庄红利正在实现前所未有的释放，城市功能不断完善。金茂同样也是亦庄的“垦荒牛”。年，中国金茂落子亦庄，成为亦庄河西区最早一批开发者之一。六年深耕是金茂见证亦庄发展的历程，同时，在中国金茂“城市运营商”战略的指引下，亦庄金茂府不断建设出愈发成熟的百万平米大社区，从社区氛围、社区文化、配套建设、居住体验上为城市提供更好服务，让宜业的亦庄进一步升级为宜居的亦庄。改善类产品不断迭代一方面，高端改善产品的不断涌现持续引导购买力向更高层次转化；另一方面，随之而来的消费升级也反向助推改善类产品不断迭代。亦庄金茂府亿的成长历程，其实是“金茂府”这个大IP的迭代历程。作为北京第四座金茂府，亦庄金茂府一方面继承了中国金茂十年的绿金科技成果，另一方面，随着小区交付，业主最真实的体验反馈与产品的迭代升级相互作用，成为亦庄金茂府经受住市场检验最坚固的基石。数据印证一切。据悉，亦庄金茂府目前已交付业主已达户，而在今年1-4月在售产品的成交渠道中，老客户再购及推荐成交的占比已超过30%；在满意度方面，据赛维公司调研数据显示，年一线品牌开发商的满意度平均值在85%，而赛维对亦庄金茂府抽样的多户家庭的满意度调查中，入住业主的满意度高达95%。从网签数据监测看，亦庄金茂府的热销分为两个百亿阶段：年-年，亦庄金茂府项目年度网签金额稳定在30亿左右，此量级已稳获当年大兴区年度住宅销冠。自去年开始，亦庄金茂府销售金额迅速扩张到70亿，成为北京市年单盘住宅销冠，今年4月28日开盘时销30亿，属于亦庄金茂府的第二个百亿速度在淡市下如此迅猛，实力印证品质改善产品的恰逢其时。“均好性”成为爆品标尺限购升级，购房人对房产选择日趋谨慎，越具备均好性的产品越能打动市场。不可复制的优越地段、品牌开发商、完善的物业管理服务以及圈层的纯粹性……这些特质日益成为改善人群考量产品“均好性”素质的重要标尺。这也成为了金茂府常年霸屏北京楼市榜单的内生原因。金茂“府”系产品因其科技住宅属性在高端改善市场上牢牢占据一席之地，同时配套、物业、交通条件等综合性资源又使之具备强大的“均好性”，因此府府皆热销的传奇不难印证。亿大盘问世背后，大盘愈来愈稀缺已是不争事实。随着政策和金融调控影响，房企拿地更加慎重，市场溢价率呈下降趋势。业界普遍认为，未来房企将进一步偏向投资规模较小的地快进行开发，区域大盘将越来越罕见。

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